Trong việc đầu tư dàn container cũ, giá trị thực của một chiếc container không chỉ nằm ở khối lượng thép hay tình trạng bên ngoài, mà còn nằm ở khả năng tạo ra tiền của nó trong tương lai. Để đánh giá chính xác giá trị này, các chuyên gia tài chính thường sử dụng phương pháp Lãi suất chiết khấu (Discounted Cash Flow – DCF).
Tại Tân Thanh, chúng tôi áp dụng phương pháp này để giúp khách hàng xác định mức giá mua hoặc bán hợp lý, đảm bảo tỷ suất sinh lời mục tiêu.
1. Phương pháp DCF là gì?
Phương pháp DCF dựa trên nguyên lý: “Một đồng tiền trong tương lai không có giá trị bằng một đồng tiền ở hiện tại”. Giá trị của container cũ sẽ bằng tổng các dòng tiền thuần (lợi nhuận từ việc cho thuê hoặc vận hành) dự kiến thu được trong suốt vòng đời còn lại, được chiết khấu về giá trị hiện tại theo một mức lãi suất nhất định.
2. Các bước định giá Container cũ bằng DCF
- Bước 1: Ước tính thời gian sử dụng còn lại (Useful Life). Thông thường, một container cũ chất lượng cao tại Tân Thanh có thể vận hành tốt thêm từ 10 đến 15 năm.
- Bước 2: Dự báo dòng tiền hàng năm. Dòng tiền mỗi năm bằng Doanh thu cho thuê trừ đi Chi phí bảo trì và Chi phí quản lý bãi.
- Bước 3: Xác định tỷ lệ chiết khấu. Tỷ lệ này thường dựa trên chi phí sử dụng vốn hoặc lãi suất kỳ vọng của nhà đầu tư (thường từ 8% đến 12%).
- Bước 4: Tính toán giá trị còn lại (Terminal Value). Đây là giá trị thanh lý vỏ thép sau khi container không còn khả năng phục vụ vận tải.
3. Ví dụ minh họa tính toán
Giả sử bạn định mua một container 40 feet cũ từ Tân Thanh với các thông số sau:
- Dòng tiền ròng dự kiến thu về: 20.000.000 VNĐ mỗi năm.
- Thời gian khai thác còn lại: 5 năm.
- Tỷ lệ chiết khấu: 10%.
- Giá trị thanh lý cuối năm thứ 5: 40.000.000 VNĐ.
Kết quả tính toán giá trị hiện tại (PV) từng năm:
- Năm 1: 18,18 triệu VNĐ.
- Năm 2: 16,53 triệu VNĐ.
- Năm 3: 15,03 triệu VNĐ.
- Năm 4: 13,66 triệu VNĐ.
- Năm 5 (bao gồm giá trị thanh lý): 37,26 triệu VNĐ.
Tổng giá trị định giá của chiếc container này là: 100,66 triệu VNĐ.
Kết luận: Nếu người bán đưa ra mức giá dưới 100 triệu VNĐ, đây là một khoản đầu tư có lời.
4. Tại sao nên định giá dựa trên DCF tại Tân Thanh?
Việc sử dụng phương pháp DCF chỉ hiệu quả khi bạn có các con số đầu vào chuẩn xác. Tân Thanh hỗ trợ khách hàng:
- Cung cấp dữ liệu lịch sử vận hành để bạn dự báo dòng tiền thực tế.
- Giám định kỹ thuật chuẩn xác để xác định đúng thời gian sử dụng còn lại.
- Cam kết giá trị thanh lý vỏ cũ luôn ở mức cao nhờ hệ thống thu mua rộng khắp.